Формирование стоимости недвижимости в Италии

• На стоимость недвижимого имущества оказывают влияние различные факторы. Если брать во внимание жилую недвижимость, то цена в крупномасштабных городах, таких, как Рим и Милан весьма высока. Также высокая стоимость наблюдается в районах туристической или престижной зоны, где средняя стоимость квадратного метра жилплощади превосходит порядка 5000-8000 евро.
• Если рассматривать квартиры в Италии, которые расположены на окраине города, то без труда можно найти жилье, цена которого значительно снижена и определяется порядка полторы тысячи евро за квадрат. Необходимо отметить, что запредельные цены на недвижимость определены в городах курортного назначения, при этом не только на морском побережье, но и на озерах государства Италия. В случае если квартира находится на окраине крупного города, но в непосредственной близости от метро, то стоимость такого помещения поднимается до 30 процентов.

• В Италии помещения жилого назначения подразделяются по классам согласно кадастровому делению. Соответственно, жилье самого высокого класса облагается одними из самых высоких налогов. При осмотре квартиры жилого назначения, стоит посмотреть на полы. Если полы каменные, то такое жилье стоит дешевле жилья, где полы покрыты ламинатом. Что касается коммерческой недвижимости, то следует отметить, что стоимость такого вида нежилого фонда зависит от его месторасположения. В итальянских городах есть территория, где расположены бутики, именно на ней помещения нежилого назначения стоят гораздо дороже, чем иные площади, находящиеся, например, на окраине города. Если при осмотре помещения коммерческой недвижимости будет понятно, что потолки являются довольно высокими, то следует проявить интерес и узнать, можно ли в данном помещении соорудить второй этаж. Если это действие возможно, то представляется возможным увеличение площади помещения нежилого назначения в два раза.

• Цена недвижимости жилого назначения в государстве Италия складывается из следующих составляющих: площадь помещения жилого назначения, количество комнат, наличие или отсутствие террасы (веранды), сада или приусадебного участка, бассейна, кладовых помещений и иных скрытых комнат. Одним из основополагающих моментов, способных самым прямым образом повлиять на цену виллы в Италии, является месторасположение объекта, но об этом факторе говорилось в начале статьи. Кроме того, постоянно подогреваемый интерес к жилой недвижимости в итальянском государстве со стороны иностранных инвесторов, делает строительную отрасль весьма привлекательной и, как следствие, наблюдается постепенное увеличение цен на объекты как жилого, так и нежилого фонда.