Описание объекта:

Гостиничная структура в самом центре Рима на Пьяцца Навона!
Площадь - 500 м2!
Великолепное здание, высокие потолки, классическая архитектура.

Бизнес-план гостиничной структуры:
На 13  номеров: 1  одноместных номеров, 9 двухместных номеров, 3  четырехместных.
В гостинице имеется оборудованный зал для завтраков и кухня.
Ценовая категория номеров (в зависимости от сезона):
в высокий сезон (март – апрель - май- июнь – сентябрь –октябрь- 20 декабря -6 января ): за одноместный номер –  110 евро/сутки; 2-местный – 140 евро/сутки: за  4 местный номер  200 евро/сутки.
в низкий сезон (август  –   ноябрь  январь февраль ): за одноместный номер – 90 евро/сутки; 2-местный –100 евро /сутки: за 4 местный  номер  150 евро/сутки.
Средняя цена одного номера – 120 евро/сутки, включая завтрак

Заполняемость отеля – 80%.
Общее количество сотрудников – 1  человек.
Основной фонд заработной платы (с учетом налогов и страховых взносов)– 15 000 Евро в год

Инвестиционная стоимость объекта – 3 000 000 Евро , в том числе, заемные средства – 1 500 000 Евро (50%)
Долгосрочный кредит сроком на 10 лет по 3,5% годовых,  выплата помесячно – 14 850 Евро. Всего процентов по ипотеке. – 300 000 Евро
Собственные средства – 1 500 000 Евро  (50%).

Сумма первоначальных инвестиций:
Покупка объекта  –  3 000 000 Евро
Налоги при покупке объекта,  если покупатель юр.лицо -  4% НДС = 120 000 Евро
Услуги нотариуса  и пошлины = 10 000 Евро
Комиссия агентству недвижимости –  3% + НДС 90 000 + 19 800 =109 800  Евро
Затраты на ремонт помещения  500 кв.м.  из расчета 500 евро за 1 м2 с материалами  среднего качества = 250 000 Евро
Затраты на получение административных  разрешений  5000 евро
Затраты на приобретение электронных замков, карт доступа, программного обеспечения –  
Комплектация номеров, закупка мебели, сантехники, телевизоров, оргтехники, формы для персонала, оборудования 35 000 Евро .
Итого:  3 529 800 евро

Расходы (в год- месяц):
1.     Расходы на рекламу – 20 000 евро в год.
2.     Сумма затрат на закупку расходных  материалов 3600 евро в год .
3.     Затраты на стирку  белья -  6 000 евро в год
4.     Затраты на уборку помещения  - 12 000 евро в год
5.     В месяц затраты на питание постояльцев (континентальный завтрак из расчета 3 евро на человека , что максимальная загрузка гостиницы будет 36 человек в сутки = 108 евро в сутки = 27 500 евро в год (70% загрузки)
6.     Коммунальные расходы в год (водоснабжение, отопление, электричество, услуги связи, Интернет) –  5000 евро в год
7.     Фонд оплаты труда  с социальными отчислениями  (1 сотрудник) – 15 000 евро в год
8. Выплаты за пользование кредитов – 30 000 Евро в год .
9. Годовый налог Иму на недвижимость – 20 000 евро в год
Итого: 89 100 Евро в год или 7 425 евро в месяц
Итого с выплатой кредита : 267 300 евро в год или  22 275 евро в месяц (14 850 евро в месяц выплата кредита тела и процента)

Ожидаемые доходы:
Выручка от продажи номеров по средней цене 120 евро при 80% загрузке = 454 272 евро в год
Прибыль  до оплаты налогов – 166 972 евро

Обновление данных 23.12.2016